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Maison d'environ 325 m2 idéal pour gîte ou chambre d'hôtes ( situé proche de Nogaro). Hervé DESPLAT, vous propose au 0685200699 en exclusivité une authentique maison entièrement rénovée (sol, plancher, charpente et couverture ), située au coeur de la Gascogne dans un environnement calme et proche de la nature. Cette demeure, se décompose en espaces distincts, la maison, la maisonnette, la liaison, la grange et l'ancien séchoir à tabac. 1) l'habitation principale de 117 m2 comprend : une entrée de 3.26 m2 avec placard mural. une chambre de 15 m2 avec placard et accès direct sur la salle d'eau. une salle de bain de 6.10 m2 une cuisine ouverte sur séjour de 29 m2 avec cheminée l'ensemble donnant sur une terrasse couverte de 20 m2 exposée plein sud. un bureau de 11.83 m2 une chambre de 8.45 m2 un cellier de 4.20 m2 A l'étage : une chambre sous pente de 14 m2 avec placard mural. (accès aux combles, isolation par double planchers et laine de verre) 2) Liaison: Propose une grande salle conviviale d'environ 44 m2 avec vue traversante, le tout pouvant être associé à la maison ou l'ancienne grange. Cette pièce dispose d'un poêle à bois et d'une bibliothèque faîte sur mesure.La Liaison donne aussi accès à la cave de 16.3 m2 et à la chaufferie. 3) La maisonnette dispose d'un séjour cuisine de 17 m2 déplafonné avec une grande baie vitrée qui permet à cette pièce d'avoir un agréable volume et une bonne luminosité, l'ensemble donnant sur une terrasse privative. Une alcôve de 6.60 m2 avec lit deux places. une salle d'eau wc de 3.72 m2 Une mezzanine de 14 m2 avec deux couchages. 4) La Grange: Dispose de deux studios de 25 m2 accessible aux personnes à mobilité réduite A l'étage se trouve T3 de 50 m2, disposant de deux chambres ( 9.50 / 10 m2) une salle d'eau de 5.10 m2, wc séparé, une salle à manger cuisine de 23.90 m2 et salon de 9 m2. 5) Ancien séchoir à tabac de 70 m2 au sol, avec un étage et balcon (eau et électricité). DIVERS: Pompe à chaleur air eau, chauffage au sol basse température. double vitrage. Toiture en bon état, tuiles crochetées présence d'un puit. four à pain en état de fonctionnement. Fosse septique. Taxe foncière: 1487 E Maison pouvant générée un revenu locatif mensuel d'environ 1660 E par mois. Terrain: 1 Hectare 42 L'accès peut se faire depuis les aéroports de Bordeaux ou Toulouse. Nogaro dispose d'un aérodrome. Gare SNCF Mont de Marsan 50 Km , Agen 50 Km Autoroute A65 à 35 km. Possibilités d'accueil: Chemin de St jacques de Compostel ( route du Puy) Barbotan les thermes (15 km) Circuit automobile de Nogaro Méganopôle École de la performance. Jazz in Marciac, Salsa de vic, Tempo latino, Pentecôte à vic , ...) Golf de Guinlet