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Horse Immo vous invite en Dordogne pour découvrir cette très belle propriété étendue sur 7 hectares de prairies et de bois, dotée d?une superbe habitation de 198m² habitables et son jardin d?agrément avec piscine de 10m X 5m au liner neuf, d?une maison d?amis, d?un bureau indépendant, et d?installations équestres. L?ensemble parfaitement entretenu, dans un environnement au calme et à proximité des commerces et écoles. L?arrivée se pratique par un chemin privé, goudronné, qui emmène sur un chemin de castine et enfin sur une cour d?entrée. Les bâtis se sont organisés avec le temps autour de la partie la plus ancienne qui voit ses fondations remonter au XVI°. Les extensions ont observés les critères et les matériaux de choix du Périgord. L?ocre doré du sarladais danse sous la lumière typique du Périgord. Ainsi habillée, ses volumes, ses espaces, sa lumière sont magnifiés par les choix des matières et des couleurs, qui ont permis de belles restaurations de bon goût. Le charme absolu. La maison d?habitation : 198m² habitables sur deux niveaux. Chauffage central au gaz. Rez-de-Chaussée : Hall d?entrée : 21,70m² Murs en pierres apparentes. Accès à l?étage. avec wc Cuisine : 22m² Récente. Aménagée et équipée. Murs en pierres apparentes. Lumineuse. Ouvre sur terrasse et piscine. Cellier 4,74m² Salon : 31m² Murs en pierres apparentes. Cheminée ouvertes. Lumineux. Salle à manger : 20m² Mur sud en baies vitrées, beaucoup de charme ! Accès terrasse et piscine. Ch1 : 16m² avec salle d?eau privative 3,50 Etage : Dégagement nuit 17m² Ch2 15m² Ch3 12m² charpente apparente. Ch4 11m² Bureau 7m² Salle de bain 10m² Rangements 3m² La maison d?amis de 30m², est un espace coquet et lumineux grâce à ses baies vitrées. Elle est implantée à 50m de l?habitation principale et se décline en : une pièce à vivre avec coin cuisine une chambre Une salle d?eau un wc Les dépendances : Garage 24m² Bureau indépendant vitré 13m² Les Installations équestres : Ecuries de très bonne qualité de 5 boxes avec abreuvoirs automatiques + stockage Paddocks Nombreux chemins de ballades. La propriété est située à 3 Kms de tous commerces et tous services. A 30 minutes de Sarlat / Joyau du Périgord Noir, histoire et tradition. 1h de Périgueux / Capitale du Périgord / Tous commerces et tous services? Entrée autoroute : 2h de Bordeaux et 2h de Toulouse. 1h de Bergerac / Carrefour de la route des vins et ouverture du circuit des bastides / cité en expansion / Aéroport : vols moyens courrier DPE 140 (C) / GES 30 (D) Taxe Foncière : 1651€ Dossier complet sur document à compléter. Horse Immo - le spécialiste de l'immobilier équestre vous accompagne pour acheter ou vendre une propriété équestre, un centre équestre, une écurie ou un haras n?hésitez pas à nous contacter ! Honoraires de 6 % à la charge du l'acquéreur. Prix net vendeur 595 000€. Honoraires 35 700€. Ce bien vous est proposé par Magali Bonsirven, mandataire immobilier enregistrée au RSAC de Toulouse sous le N° 752 835 728 00045